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부동산학 개론

부동산

by 좀지나가자 2025. 1. 19. 00:05

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#부동산

#복합부동산

#복합개념의부동산

 

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부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고르면?

ㄱ.복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적. 경제적. 기술적(물리적) 개념등이 포함된 종합된 개념으로 이해하려는 것을 말한다.

ㄴ.부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 무형적 측면의 부동산을 이해하는 데 도움이 된다.

ㄷ.복합부동산이란 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 삼는 부동산을 말한다.

ㄹ.물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연이 포함된다.

ㅁ.토지는 생산재이지만 소비재가 될 수는 없다.

1.ㄱ.ㄴ.ㄹ. 2.ㄱ.ㄴ.ㅁ. 3.ㄴ.ㄷ.ㄹ. 4.ㄴ.ㄹ.ㅁ. 5.ㄷ.ㄹ.ㅁ.

 

 

 

 

 

 

 

 

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정답.4.

복합개념의 부동산을 기술적.경제적.법률적 측면에서 종합적으로 이해하는 사고원리로서 부동산학의 전 분야에 광범위하게 적용되며, 부동산학의 학문적 근간이다.부동산을 지칭하는 개념이 아니다.

부동산의 물리적 측면의 개념은 부동산활동의 대상인 유형적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다. 반면에 부동산의 경제적.법률적 개념은 부동산활동의 대상인 무형적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다.

경제적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 자본, 소비재, 상품이 포함된다.

물리적 측면의 부동산은 공간, 위치, 자연, 환경을 말한다.

토지는 생산재가 되기도 하며 소비재가 되기도 한다.

토지는 인간생활에 필요한 재화를 생산하는 필수불가결한 생산요소이며 생활에 편의를 제공하는 최종소비재이기도 하다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 개념에 대한 설명으로 틀린 것은?

1.민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

2.좁은 의미의 부동산과 준부동산을 합쳐 광의의 부동산이라고 한다.

3.10톤 이상의 기선과 범선은 등기가 가능하다.

4.준부동산은 부동산학의 연구대상이 되며, 감정평가 등 부동산활동의 대상으로 삼을 수 있다.

5.부동산학에서 부동산의 개념은 부동산활동의 범위를 확정시켜 준다.

 

 

 

 

 

 

 

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정답.3.

#선박 은 #20톤이상 일 경우 #선박등기법 에 의해 등기하여 부동산에 준하여 취급한다.( #준부동산 )

좁은 의미의 부동산(협의의 부동산)은 토지 및 그 정착물을 말한다.

광의의 부동산 : 협의의 부동산 + 준부동산

준부동산은 부동산과 유사한 공시방법(등기, 등록)을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다.(공장재단, 입목, 자동차, 항공기, 선박(20톤이상))

준부동산은 감정평가의 대상이 되며 저당권 목적으로 삼을 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 개념으로 틀린 것은?

1.입목에 관한 법률에 의해 소유권보존등기를 한 입목은 토지와 분리하여 양도할 수 없다.

2.법률적 측면에서 부동산의 개념은 협의의 부동산과 광의의 부동산으로 구분할 수 있다.

3.준부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖춤으로써 넓은 의미의 부동산에 포함된다.

4.토지는 제품생산에 필요한 부지를 제공하는 생산요소이다.

5.물리적 측면에서의 부동산을 유형적 관점에서 보면 토지의 지세, 지반등을 연구의 대상으로 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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정답.1.

#입목에관한법률 에 의해 소유권보존등기를 한 입목은 토지와 별개인 독립된 정착물이므로 토지와 분리하여 양도할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

1.토지소유자는 법률의 범위 내에서 토지를 수용, 수익, 처분할 권리가 있다.

2.토지의 소유권 공시방법은 등기이다.

3.공장재단이나 광업재단은 부동산에 준하여 취급된다.

4.토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다.

5.부동산에 관한 권리는 거래의 대상이 될 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

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정답.4.

토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것(등기된 건물, 등기된 입목)이 있고 토지의 일부인 물건으로 취급되는 것(교량, 담장, 다년생식물)도 있다.

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 정착물에 관한 설명 중 틀린 것은?

1.제거하여도 건물의 기능 및 효용의 손실이 없는 부착된 물건은 동산으로 취급한다.

2.토지에 정착되어 있으나 매년 경작노력을 요하지 않는 나무와 다년생식물 등은 부동산의 정착물로 간주되지 않기 때문에 부동산중개의 대상이 되지 않는다.

3.정착물은 당사자들간의 합의나 쓰임새, 관계 등에 따라 주물 또는 종물로 구분될 수 있다.

4.정착물은 사회.경제적인 면에서 토지와 부착되어 계속적으로 이용된다고 인정되는 물건이다.

5.정착물은 토지와 서로 다른 부동산으로 간주되는 것과 토지의 일부로 간주되는 것으로 나눌 수 있다.

 

 

 

 

 

 

정답.2.

매년 경작노력을 요하지 않는 나무와 다년생식물 등은 토지에 정착되어 있으므로 부동산의 정착물로 간주되기 때문에 부동산의 일부로 취급되어 부동산중개의 대상이 된다.

 

설비를 건물로부터 물리적으로나 기능적으로 손상 없이 제거할 수 있으면 부동산정착물로 취급하지 않는다. 동산으로 취급한다.

정착물은 당사자들간의 합의나 쓰임새, 관계 등에 따라 주물 또는 종물로 구분될 수 있다.

정착물은 사회.경제적인 면에서 토지에 부착되어 계속적으로 이용된다고 인정되는 물건이다.

 

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