가치와 가격

 

가치와 가격

#가치

장래에 기대되는 유,무형의 편익을 현재가치로 환원한 값

대상 부동산에 대한 현재의 값(평가사)

가격+-오차

주관적, 추상적 개념

가치는 무수히 많음(가치의 다원적 개념)

 

#가격

특정부동산에 대한 교환의 대가로 시장에서 매도자와 매수자 간에 지불된 실거래액

대상부동산에 대한 과거의 값(중개사)

시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값

객관적, 구체적인 개념

주어진 시점에서 대상부동산에 대한 가격은 하나

 

#개별분석

대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 #최유효이용 을 판단하는 것을 말한다.

이는 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 대상부동산의 구체적인 가격을 판정하는 작업을 말한다.

 

#개별성

지리적 위치의 고정성으로 인해 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 있을 수 없다는 특성이다. #부동성 에서 연유된 특징으로 물리적으로는 대체가 어려우나 이용 측면에서는 대체가 가능하다.