최근에 좋은 아파트를 사려면 10억을 호가한다. 물론 빌딩을 산다면 30억을 호가한다. 이런 경우에는 계약금만으로도 무려 1억 혹은 3억을 지불하게 된다. 그러나 매매계약을 이중으로 하는 사기꾼도 있게 마련이다. 이를 대비하기 위해서 고가의 부동산을 사는 경우에는 '매매를 원인으로 하는 소유권이전청구권 가등기'를 매매계약과 동시에 하여야 한다. 잔금을 치른 후 본등기를 하면 가등기 일자로 소급 등재되어 소유권을 보호받게 된다. 그러므로 약간의 경비는 문제가 안된다. 병원 등 사무실을 임대하는 경우에도 보증금을 보호받으려면 전세권등기나 임차보증금 등기를 계약과 동시에 처리하여야 안전하다. 중요한 부동산 거래를 할 때는 반드시 자기 자신이 대법원에서 계약 당일에 인터넷으로 등기부등본을 발급받거나 혹은 열람하..

강좌/경제교실 2020. 7. 4. 21:48

단독주택 막힌 우수배관 수리하기 인류가 경험해 보지 못한 바이러스로 인해 힘든 나날이 계속되네요 건강에 유의하시기를 바랍니다. 2층 세입자가 이사 나가고 새로운 세입자가 들어왔네요. 보일러실겸 다용도실에서 세탁기를 돌렸는데 배관에서 역류현상이 발생했습니다. 평소에 시원스럽게 빠지던 배관에서 역류현상이 발생하면서 물빠짐 속도가 현저하게 느려졌습니다. 설비기사에게 연락을 취했지만 바쁘다는 핑계로 오지 않고 할 수 없이 평소에 경험해보지 못한 배관수리에 나섰습니다. 유투뷰에서 기술자들의 영상을 여러번 보고 나서 수리에 나섰습니다. 결론은 전세입자의 바카스병과 테이프등 쓰레기투기로 인해 배관이 막혔다는 사실에 도달했습니다. 배관 유곽이 있는데도 불구하고 테이프와 바카스병이 들어갔다는 사실은 일부러 넣었다는.....

강좌/경제교실 2020. 4. 5. 15:27

#처마만들기 #옹벽을이용해서 #간단하게처마만들기 #처마 #주택처마 #셀프처마시공 #셀프처마제작 #내맘대로건축 #옹벽 #석축 #옹벽처마 #석축처마 석축한 옹벽이라 벽이 바르지 않습니다. 그래서 고안한 방법은 짜투리각재를 이용하여 고정시켜 줍니다. 이는 벽체가 바르지 않아서 생긴 편차를 줄이기 위한 방법. 옹벽의 벽체 사이간격을 띄어줌으로써 오물등을 분리시켜 처마지붕의 하중을 분산시켜 주는 역활도 합니다. 힘을 받지 않는 부위는 꺽쇠로 고정시켜도 됩니다.

강좌/경제교실 2020. 3. 29. 20:25

주택임대사업자 등록시 주의사항 지자체(시군구청)에 등록하지 않고 세무서에만 주택임대사업자 등록을 할 수 있습니다. 주택임대사업자를 등록해야 하는 대상자는 월세 1주택(공시가격 9억원이하는 비과세, 우리나라에선 서울시에만 해당되는 주택인걸로 알고 있습니다.) 2주택 이상은 2019년분부터는 과세이라고 하네요 전세 2주택까지는 비과세 3주택은 보증금 합계액이 3억원을 초과하는 경우 과세 3주택의 경우 전용면적이 40평방미터 이하(국민주택의 개념이 84평방미터에서 계속 변화하고 있습니다.)이고 공시가격이 2억원이하의 소형주택은 과세에서 제외되나 월세소득이 있다면 과세됩니다. 홈텍스에서도 등록이 가능하다고 이야기하시는 분들이 있으나 이는 국세행정에 대해서 모르시는 분들의 말씀. 결국은 사업자등록부터 현황신고까지..

강좌/경제교실 2020. 1. 19. 16:01

난방이 안되는 주택이나 외풍 혹은 '습'이 있는 주택에는 꼭 필요한 작업인데요 단열벽지에서도 곰팡이 제거,결로 제거,약간의 실내 온도 상승등 다양한 효과를 누릴 수 있습니다.하지만 이런 단열벽지를 그냥 사용하신다면 다양한 시행착오를 겪을 수 있습니다. 습에 의한 습기번짐, 물방울 맺힘현상등 이런 반복적인 현상들이 나타는 벽지는 외부의 벽이나 시멘트에 물이 찬 경우가 많기 때문에 보온상태가 매우 불안정합니다. 그래서 기본적인 시공으로는 변화시킬 수 없기 때문에 단열벽지 시공 후에도 좀처럼 해결되지 않습니다. 이러한 사실들을 모르고 혼자서 시공을 하고 효과가 없다고 하시는 분들이 종종 계십니다. 단열벽지는 표면이 약하기 때문에 파손이 쉽게 된다는 단점을 가지고 있습니다. 이런 문제때문에 재시공을 반복하는 경..

강좌/경제교실 2019. 12. 28. 01:53

저는 이런 정책 나올때마다 너무 헷갈리네요.. 3주택 이상 다주택자나 조정대상지역 2주택 보유자에 대한 세율은 0.2∼0.8%p 인상 이번 대책에 이런 문구가 있던데 저는 현재 조정지역내 1주택 비조정지역 1주택인데 내년에는 하나를 더 등기쳐서 조정지역 1주택, 비조정지역 2주택 이렇게 3채가 될 예정입니다. 그러면 재산세가 각 주택마다 0.2∼0.8%p 범위에서 인상이 된다는 얘기 인가요?

강좌/경제교실 2019. 12. 18. 09:47

전체가 20필지정도 되구요. 그중 1필지 계약상태이고. 6필지는 주택을 지어 살고 계시고 그중 4필지는 평탄화작업이 완료된 상태입니다. 1. 형질변경을 하게된다면(임야 -> 대지) 집을 지어 놓고나서 대지로 변경되는 건가요? (대지로 다 바꿔놓고 파는 전원주택부지는 뭔가요;;;) 2. 형질변경하게될경우에 토목설계는 평탄화 작업전에 들어가는거 아닌가요? 3. 형질변경이 토목설계비, 측량비등 비용을 지불하고, 후에 형질변경취득세를 내야 대지변경이 마무리 되는건지요.......아 이거 너무 복잡하네요;; 4. 분양책임자가 평탄작업 및 주택건축 인허가 승인작업과 개발부담금을 포함한 각종 제반비용은 분양책임자의 책임사항으로 계약서에 명시되어있으니 분양책임자가 모든것을 다 진행한 후에 대지로 변경 다해놓고 넘겨주는..

강좌/경제교실 2019. 12. 17. 21:01

월세 2,000 이 넘으면 종합소득세가 나왔다고 갑자기 외국에 있는 지인한테 이번달까지 처리하라고 편지가 왔나봐요 그래서 지인이 갑자기 한국가서 처리하고 온다고 하더라구요 근데 월세를 2천이상 받는줄은 국세청에서 어떻게 알아요? 답변)) 1.재산세는 매년 소유부동산에 대한 세금이구요 종부세는 일주택 공시가 9억 2주택 공시가 6억 이상분에 대한 재산세 성격으로 가격단가가 높은 지금은 다수 주택이 해당되지요. 이중세금 논란도 있습니다. 소득세는 임대소득으로 월세와 전세또한 계산법으로 간주임대료료를 책정하여 올해는 2000 이상 내년에는 모든 임대소득에 소득세가 부과됩니다. 소득세는 소득이 많을경우 합산되면 소득세 비중 높아져 문제가 되는 가구도 생길것이고 연소득 500?600이상은 의료보험 대상자이기 때문..

강좌/경제교실 2019. 12. 15. 19:25