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나지

부동산

by 좀지나가자 2024. 10. 24. 00:40

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#나지

토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용, 수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 말한다.( #표준지공시지가 조사.평가 기준 제2조 제4호). 또한 경작이나 농업용 토지로도 이용되지 않고 있는 토지이며 지상에 건축물이 없으므로 거래에 번거로움이 없어 시장성이 높다.

건부지에 비하여 최유효이용이 기대되기 때문에 매매에 있어서 가격이 비싸다

토지가격에 대한 감정평가의 기준이 된다.

 

#내부수익률

투자로부터 예상되는 현금유입의 #현가합 과 현금유출의 현가합을 서로 같게 만드는 할인율을 말한다.

 

#누진세

소득이 증가하는 정도에 비해 세금이 더 높은 비율로 증가하는 조세

 

#능률성

투입 대비 산출의 비율

이는 투입을 최소화하고 산출을 극대화하는 데 초점을 맞추는 것으로 투입 중심의 개념이다.

 

#무위험률 ( #무위험이자율 )

위험이란 부동산투자에서 예상한 결과와 실현된 결과가 달라질 가능성을 말하는데 국가가 발행하는 채권인 국채와 같이 위험이 전혀 없는 무위험자산에 대한 수익률을 무위험률이라고 한다.

 

 

 

 

 

 

 

#공인중개사기초용어

 

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