입목

 

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#입목

1필지 토지의 일부 또는 전부에 정착되어 있는 수목의 집단에 대하여 #입목에관한법률 에 의하여 소유권보존등기가 된 물건을 말한다.

입목은 거래상 토지와는 별개의 부동산으로 취급되며 매각 및 담보제공의 목적물이 된다.

 

 

 

 

 

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#임원

일반적으로 주식회사인 법인의 임원은 이사회의 구성원으로서 수탁책임을 담당함과 동시에 경영집행 책임을 담당하는 이사와 이사의 업무 및 법인의 회계업무에 대한 감독의무를 지는 감사를 말한다

 

 

 

 

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#일방적중개계약

중개계약으로 인해 중개와 보수지급이 상호 대가적인 의무성을 띠지 않는 형태의 중개계약을 말한다.

 

 

 

 

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#일반중개계약

중개의뢰인이 불특정 다수의 개업공인중개사에게 경쟁적인 중계를 의뢰하고 이들 개업공인중개사 중 먼저 중개를 완성시킨 개업공인중개사에게 성공보수로서 중개보수를 지급하는 중개계약의 형태로 우리나라에서 가장 일반적인 계약방식이다.

이 계약은 중개의뢰인 자신이 직접 상대방을 찾아 거래하면 중개보수를 부담하지 않는 것은 물론이며, 개업공인중개사에게 거래된 사실을 알릴 필요도 없이 자동적으로 계약이 종료되므로 계약의 종료일이 명시되지 않는 것이 일반적이다.

 

 

 

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#입찰

물건을 매각함에 있어서 사인 간의 자유 계약에 의하여 매각을 하는 것이 아니라 불특정 다수인을 상대로 한 공개입찰방식으로 최고가매수금액과 매수인을 결정하는 방식을 말한다.

 

 

 

 

 

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#입찰보증금

매수신고인에게 매수신청 시 일정의 매수신청보증금을 내도록 하여 법원의 허가를 받은 매수인이 법원이 정한 대금납부기한까지 대금을 완납하지 않은 경우에는 그 보증금을 몰수함으로써 처음부터 진정한 매수의사가 없는 자가 매수신청을 하는 것을 방지하고 있다.

법원경매에서는 법원이 정한 최저매각가격의 10%를 매수신청보증금으로 납부하여야 한다. 법원은 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 정하여 매각절차를 진행할 수 있다.