정보의 현재가치

 

#아파트임대료의변화

#단기

#장기

#주택의여과과정

#주거분리

 

 

 

 

 

 

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아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때 아파트임대료의 변화를 경제학적 관점에서 단기와 장기로 나누어 설명한 것 중 옳은 것은?

1.단기에는 임대료 상승, 장기에도 임대료 상승

2.단기에는 임대료 상승, 장기에는 임대료 하락

3.단기에는 임대료 변화없음, 장기에는 임대료 상승

4.단기에는 임대료 변화없음, 장기에는 임대료 하락

5.단기에는 임대료 변화없음, 장기에는 임대료 변화없음

 

 

 

 

 

 

 

 

정답.4.

원자재가격(생산요소가격)의 하락은 공급을 증가시킨다.

그러나 문제의 조건에 따라 단기와 장기를 구분하여 파악하여야 한다.

단기에는 원자재가격 하락으로 생산공급이 늘어나지 못하기 때문에(단기에는 #공급이고정 되어 있기 때문에) 임대료의 변화가 없다.

장기에는 생산(유량)공급이 가능하기 때문에 #공급곡선 이 우측으로 이동하게 되고 균형임대료는 하락한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

1.주택의 하향여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.

2.저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향여과과정이라고 한다.

3.저소득가구의 침입과 천이현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

4.주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향여과과정이 발생하기 쉽다.

5.여과과정이 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

 

 

 

 

 

정답.1.

주택의 하향여과과정이 원활하게 작동하면(고가주택의 일부가 노후화되어 하위계층의 사용으로 전환되면 ) 전체 주택시장에서 저가주택이 차지하는 비중이 증가한다.

 

 

 

 

 

 

 

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대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 #투자자가최대한지불할수있는이정보의현재가치 는?(단, 주어진 조건에 한함)

 

대형마트 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.

2년 후 대형마트가 개발될 가능성은 45%로 알려져 있다.

2년 후 대형마트가 개발되면 A토지의 가격은 12억1,000만원, 개발되지 않으면 4억8,400만원으로 예상된다.

투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

 

1.3억1,000만원

2.3억2,000만원

3.3억3,000만원

4.3억4,000만원

5.3억5,000만원

 

 

 

 

 

 

 

정답.3.3억3,000만원

 

정보가치=확실성하의 현재가치-불확실성하의 현재가치

 

#확실성하의현재가치 (PV)

=12억1,000만원/(1+0.1)2=10억원

 

#불확실성하의현재가치 (PV)

=(0.45*12억1,000만원)+(0.55*4억8,400만원)/(1+0.1)2

=(5억4,450만원+2억6,620만원)/1.21

=8억1,070만원/1.21

=6억7,000만원

 

#정보의현재가치

=10억원-6억7,000만원

=3억3,000만원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고르면?

ㄱ.지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.

ㄴ.조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대 토지가 된다.

ㄷ.토지소유자는 토지소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.

ㄹ.지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

1.ㄱ.ㄹ. 2.ㄴ.ㄹ. 3.ㄱ.ㄴ.ㄷ. 4.ㄱ.ㄴ.ㄹ. 5.ㄴ.ㄷ.ㄹ.

 

 

 

 

 

 

정답.4.

#리카도 의 #차액지대론 은 #한계지 와의 #비옥도 (생산성)의 차이가 지대를 결정한다는 것이다. 차액지대설에 따르면 생산물가격과 생산비가 일치하는 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. #곡물가격상승이지대를발생한다 는 것이므로 지대는 토지소유자의 #불로소득 , 즉 #잉여 라는 것을 증명해준다.

 

토지소유자는 토지소유라는 독점적 지위를 이용하여 #최열등지 (한계지)에도 지대를 요구한다 >>> #마르크스 의 #절대지대설

 

 

 

 

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지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

1.튀넨의 위치지대설에 따르면, 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이 결정된다.

2.마샬의 준지대설에 따르면, 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은 일시적 소득은 준지대에 속한다.

3.리카도의 차액지대설에서는 지대는 토지의 생산성과 운송비의 차이에 의해 결정된다.

4.마르크스의 절대지대설에 따르면 최열등지에서는 지대가 발생하지 않는다

5.헤이그의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용과 교통비용의 합으로 산정된다.

 

 

 

 

 

정답.2.

튀넨의 위치지대설에 따르면 수송비 차이에 기초한 지대에 따라 농업적 토지이용이 결정된다.

리카도의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성과 비옥도의 차이에 의해 결정된다.

마르크스의 절대지대설에 따르면 최열등지에서도 지대가 발생한다.

비옥도와 무관하게 최열등지에서도 토지소유자는 지대를 요구할 수 있다.

헤이그의 마찰비용이론에서 마찰비용은 교통비용과 지대의 합으로 구성된다.