#지방에3억이하집있는2주택자 #양도세중과제외 엄연한 집이지만 #양도세계산 때는 #주택수에포함되지않는집이있다 . #양도세중과배제주택 이 그런 집이다. 지방세까지 감안한 양도소득세율이 2주택자는 최대 71.5%, 3주택자는 최대 82.5%까지 오르면서 이 같은 양도세 중과 배제 주택 활용이 더욱 중요해지고 있다. 어떤 주택 제외되나 양도세 중과 대상에서 제외되는 가장 흔한 경우는 #지방에있는공시가격3억원이하의주택 이다. 수도권과 광역시, 세종시를 제외한 지역에서 해당 가격의 주택을 매입하면 양도세 중과 대상이 되지 않는다. ​ 예를 들어 서울에 아파트 한 채가 있는 가운데 강원 속초에 공시가격 3억원 이하 아파트를 매입했다고 하자. 이후 둘 중 어떤 아파트를 먼저 팔더라도 6~45%의 기본세율로 양도세가 부..

부동산/경제교실 2021. 11. 1. 00:07

#모르면매월주머니서돈나간다 #나빼고아무도몰랐던변액연금보험의비밀 ​ 오래전 노후 준비를 위해 변액연금보험에 가입한 A씨는 10년째 매달 보험료를 40만원씩 내고 있다. 월급에서 꼬박 40만원이 빠져나가는 것이 부담스럽지만 보험설계사가 된 친구가 간곡하게 부탁해 상품에 가입했다. 노후에 큰 버팀목이 될 것이라는 믿음 하나로 보험료를 연체하지 않고 상품을 유지하고 있다. A씨가 가입한 변액연금보험은 주식이나 채권 등에 투자해 이익을 배분하는 #투자실적배당형상품 이다.매월 보험료에서 떼는 #수수료의일종인사업비 를 절감해도 받을 수 있는 연금이 많아질 수도 있다. 사업비를 절감하는 만큼 주식이나 채권에 보다 많이 투자할 수 있어서다. ​ 사업비 비싸…월 10에서12퍼센트 수준 차감 #변액보험상품은사업비가비싸다 ...

부동산/경제교실 2021. 10. 31. 01:14

#계약다음날잔금보내곤 내집주장 .. #법원 #매도인계약해제권인정 변근아 입력 2021. 10. 19 ​ 사진은 기사 내용과 관련없음. 뉴시스DB ​ [안양=뉴시스]변근아 기자 = #아파트매매계약을한다음날아침에 #협의없이일방적으로 #잔금일부를송금 하고 #소유권이전을요구한매수인의행위는부당하다 는 법원의 판단이 나왔다. ​ 수원지법 안양지원 민사2단독 송중호 판사는 A씨가 아파트 매도인 B씨를 상대로 "피고는 원고로부터 잔금 3억9000만원을 받고 해당 부동산에 관해 소유권이전등기절차를 이행하고 부동산을 인도하라"며 낸 #소유권이전등기등청구소송 에서 원고 청구를 기각했다고 19일 밝혔다. ​ A씨는 지난해 10월18일 김포한강신도시 주변 아파트를 구하던 중 B씨가 소유한 아파트를 매매금 4억4000만원에 매입..

부동산/경제교실 2021. 10. 19. 20:53

#4억7천만원이하 #서울아파트 (2021년 9월) 거래취소된 거래건 기재생략 ​ 소재지 아파트 전용면적 매매가(만원) 층수 건축년도 독산동 독산동아아파트 59.96 45,000 3 1997 상계동 은빛1단지 39.7 45,000 15 1998 방학동 신동아아파트1 43.35 45,000 7 1986 종암동 종암선경 59.4 45,000 2 1996 목동 목화 83.83 45,000 6 1996 신림동 초원 59.93 45,500 14 1999 중화동 중화동건영아파트 59.85 46,200 7 1998 하계동 한신1 27 46,250 4 1998 번동 장원101 71.1 46,500 4 2001 화곡동 스위트드림아파트 49.36 46,500 4 2019 불광동 연신내역트리플라101동 29.84 46,500..

부동산/빅데이터 2021. 10. 19. 18:34

#4억5천만원이하 #서울아파트 (2021년 9월) 거래취소된 거래건 기재생략 ​ 소재지 아파트 전용면적 매매가(만원) 층수 건축년도 신월동 길훈 42.57 43,000 5 1987 한강로2가 한강로대우아이빌 32.39 43,000 13 2004 도림동 그린나래 47.85 43,650 7 2021 화곡동 다담센트빌 52.89 44,000 10 2010 창동 신창 49.77 44,000 4 1998 화곡동 제일에비앙 83.8 44,500 3 2004 용두동 동대문푸르지오시티도시형생활주택 30.11 44,500 19 2016 서초동 래미안서초유니빌 45.255 44,500 17 2003 정릉동 대우 43.11 44,500 18 2001 신월동 용민홈타워빌 83.96 44,700 3 2003 국토부 실거래가를 ..

부동산/빅데이터 2021. 10. 19. 00:06

#4억3천만원이하 #서울아파트 (2021년 9월) 거래취소된 거래건 기재생략 ​ 소재지 아파트 전용면적 매매가(만원) 층수 건축년도 삼성동 LG선릉에클라트A 36.16 42,000 5 2003 가리봉동 효성 59.94 42,000 1 1998 독산동 동심 55.8429 42,000 5 2003 서초동 래미안서초유니빌 42 42,000 9 2003 목동 목동에버하임 41.06 42,000 11 2019 논현동 마일스디오빌 36.29 42,300 12 2004 공릉동 시영2단지라이프아파트 34.44 42,500 2 1994 불광동 연신내역트리플라101동 29.84 42,500 6 2021 면목동 한신 35.3 42,500 6 1987 쌍문동 그린힐스아파트 59.26 42,750 8 2015 대치동 테헤란로대..

부동산/빅데이터 2021. 10. 18. 23:34

#주택담보대출 · #신용대출 #DSR ​ ​ 5대 시중은행( #KB국민 · #신한 · #하나 · #우리 · #NH농협 ) 여신 담당자들은 지난 14~15일 금융당국과 잇따라 회의를 연데 이어, 지난 주말 비공식 간담회를 열고 #전세자금대출관리방안 에 합의했다. ​ 우선 은행들은 전세대출의 경우 #전셋값증액범위내에서만대출 해주기로 했다. 예컨대 전셋값이 4억원에서 6억원으로 2억원 오른 경우 지금까지는 기존 전세대출이 없는 세입자는 전셋값의 80%인 4억8000만원까지 돈을 빌릴 수 있었지만, 앞으로는 증액분인 전셋값 2억원만 대출받을 수 있다. 전세대출 신청 시점도 #임대차계약서상잔금지급일이전까지만가능 하도록 바뀐다. 또한 1주택 보유자는 비대면 전세대출 신청을 할 수 없고, #은행창구에서만대출신청이가능..

부동산/경제교실 2021. 10. 18. 01:07

#50종목10년주가 보니.. #우량주장투의대반전 김지훈 입력 2021. 10. 18. ​ #3개중2개는정기예금보다수익떨어져 우량주 '묻지마 추격 매수' 등 #빚투자제하고저평가주발굴 해야 ​ 코로나19 기저효과가 사라지고 금리 인상 등 긴축 국면을 맞아 우량주에 대한 장기 투자를 정답으로 생각하는 경우가 많다. ‘10만 전자’는커녕 ‘6만 전자’로 내려앉았던 삼성전자에 대한 추격 매수가 한 예다. 그러나 10년 전 우량주로 평가받던 코스피 시가총액 상위 50개 기업 중 절반가량인 23개사는 주가가 되레 하락한 것으로 나타났다. 3곳 중 2곳은 수익률이 정기예금에도 미치지 못했다. 무작정 우량주를 매수하기 보다 ‘빚투’는 상환하고 저평가주를 찾는 노력이 필요하다는 지적이 나온다. ​ 17일 한국거래소에 따르..

부동산/경제교실 2021. 10. 18. 01:05