비율임대차

 

#매수방식

#환지방식

#비율임대차

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토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 #보류지 ( #체비지 공공시설용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식

개발형태에 따른 분류 : #신개발방식

토지취득방식에 따른 분류 : 환지방식

 

 

 

 

 

 

 

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다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?

소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.

업무의 기밀유지에 유리하다.

업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.

전문성이 낮은 경향이 있다.

 

1.외주관리

2.혼합관리

3.신탁관리

4.위탁관리

5.직접관리

 

 

 

 

 

 

 

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정답.5.

#직접관리 ( #자가관리 , #자치관리 , #자영관리 )

 

 

 

 

 

 

 

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부동산관리방식에 따른 내용을 옳게 묶은 것은?

ㄱ.소유자의 직접적인 통제권이 강화된다.

ㄴ.관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다.

ㄷ.기밀 및 보안유지가 유리하다.

ㄹ.건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.

ㅁ.대형건물의 관리에 더 유용하다.

ㅂ.소유와 경영의 분리가 가능하다.

 

1.자기관리방식-ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.

2.자기관리방식-ㄱ.ㄷ.ㅁ.ㅂ.

3.자기관리방식-ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅂ.

4.위탁관리방식-ㄱ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.

5.위탁관리방식-ㄴ.ㄹ.ㅁ.ㅂ.

 

 

 

 

 

 

 

 

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정답.5.

위탁관리

관리의 효율성과 전문성을 높일 수 있다.

건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.

대형건물의 관리에 더 유용하다.

소유와 경영의 분리가 가능하다

 

 

 

 

 

 

 

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임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000m2의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료를 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연 임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며 주어진 조건에 한함)

기본임대료 : 분양면적 m2당 5만원

손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료 : 5%

매출액 : 분양면적 m2당 30만원

 

1.1억6,000만원

2.1억7,000만원

3.1억8,000만원

4.1억9,000만원

5.2억원

 

 

 

 

 

정답.5.

비율임대차에 의한 총 임대료=기본임대료+추가임대료

5,500만원=5,000만원(=m2당 5만원*1,000m2)+(m2당30만원*1,000m2-손익분기점 매출액 a원)*0.05

추가임대료는 3억원-손익분기점 매출액 a원*0.05=500만원

추가임대료를 구하는 과정에서 (3억원-손익분기점 매출액 2억원)*0.05=추가임대료500만원

비율임대차에 의한 총 임대료 5,500만원=기본임대료5,000만원+추가임대료500만원(=예상매출액 3억원- #손익분기점매출액 2억원)*0.05