입지계수

 

#부동산개발의과정

#부동산개발의사결정과정

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부동산개발의 일반적인 진행순서는?

워포드에 따른 개발사업의 과정은

#사업구상

#예비적타당성분석

#사업부지확보

#사업타당성분석

#금융

#건설

#마케팅

 

 

 

 

 

 

 

 

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부동산개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?

1.매장문화재 출토로 인한 사업위험

2.거시적 시장환경의 변화위험

3.사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연위험

4.행정의 변화에 의한 사업인.허가 지연위험

5.부실공사 하자에 따른 책임위험

 

 

 

 

 

 

 

 

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정답.5.

부실공사 하자에 따른 책임위험은 사업주체가 감당하여야 하는 것이고, 사업주체의 내부결정사항이므로 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.

통제가능한 위험이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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#시장성분석

: 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것

#민감도분석

:타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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X와 Y지역의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?

• 0열 선택0열 다음에 열 추가
• 1열 선택1열 다음에 열 추가
• 2열 선택2열 다음에 열 추가
• 3열 선택3열 다음에 열 추가

• 0행 선택0행 다음에 행 추가
• 1행 선택1행 다음에 행 추가
• 2행 선택2행 다음에 행 추가
• 3행 선택3행 다음에 행 추가
• 4행 선택4행 다음에 행 추가
• 5행 선택5행 다음에 행 추가
• 6행 선택6행 다음에 행 추가

셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

구분	X지역	Y지역	전지역
A산업	30	50	80
B산업	50	40	90
C산업	60	50	110
D산업	100	20	120
E산업	80	60	140
전산업 고용자수	320	220	540

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제

1.0개

2.1개

3.2개

4.3개

5.4개

 

 

 

 

 

 

 

 

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정답.2.

#입지계수 (LQ) =지역의X산업고용비율/전국의X산업고용비율

=(지역의X산업고용비율/지역의총고용인구)/(전국의X산업고용비율/전국의총고용인구

입지계수>1 : 기반산업

입지계수<1 : 비기반산업

X지역에서 입지계수(LQ)가 1보다 큰 산업(기반산업)은 D산업 1개이다.

 

A산업

(30/320)/(80/540)

=0.93/0.148

=0.628

B산업

(50/320)/(90/540)

=0.156/0.166

=0.939

C산업

(60/320)/(110/540)

=0.187/0.203

=0.921

D산업

(100/320)/(120/540)

=0.312/0.222

=1.405

E산업

(80/320)/(140/540)

=0.25/0.259

=0.965

 

 

 

 

 

 

 

 

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