시산가액의 조정

 

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#개별분석

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지역분석 및 개별분석에 대한 설명으로 틀린 것은?

1.지역분석이란 대상부동산이 어떤 지역에 속하며, 그 지역특성이 무엇이며 전반적으로 그 특성이 지역 내 부동산가치형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다.

2.개별분석이란 지역분석 결과로 얻어진 정보를 기준으로 대상부동산의 가격을 표준화. 일반화하는 작업을 말한다.

3.지역분석은 대상지역에 대한 거시적. 광역적 분석인데 비하여 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적. 구체적인 분석이다.

4.부동성. 인접성은 지역분석의 필요성의 근거가 되며 개별성은 감정평가시 개별분석의 필요성을 제기한다.

5.대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

 

 

 

 

 

 

 

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정답.2.

개별분석이란 지역분석의 결과로 얻어진 정보를 기준으로 대상부동산의 가격을 구체화. 개별화하는 작업을 말한다.

개별분석에는 대상부동산의 구체적 가격을 구한다.

지역분석에서는 표준적 이용을 판정하여 그 지역의 가격수준을 판단한다.

 

 

 

 

 

 

 

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다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?

거래사례를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.2억원

조성비용을 통해 구한 시산가액(가치) : 1.1억원

임대료를 통해 구한 시산가액(가치) : 1.0억원

시산가액 조정방법 : 가중치를 부여하는 방법

가중치 : 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방법 30%를 적용함

 

1.1.09억원

2.1.10억원

3.1.11억원

4.1.12억원

5.1.13억원

 

 

 

 

 

정답.4.

각 방식의 주어진 가중치에 시산가액을 곱하고 이를 가중평균하여 구한다.

거래사례를 통하여 구한 시산가액(가치) : 1.2억원 >>> 비교방식(0.5)

조성비용을 통하여 구한 시산가액(가치) : 1.1억원 >>> 원가방식(0.2)

임대료를 통하여 구한 시산가액(가치) : 1.0억원 >>> 수익방식(0.3)

 

=(0.2*1.1억원)+(0.5*1.2억원)+(0.3*1억원)=1.12억원

 

 

 

 

 

 

 

 

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감정평가의 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?

1.감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.

2.시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.

3.시산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.

4.시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다.

5.감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다.

 

 

 

 

 

 

정답.4.

#시산가액조정 은 각 시산가액을 산술평균하는 것이 아니라 주된 방식에 비중을 많이 부여하고 나머지 방식을 통하여 그 합리성을 검토하는 것이므로 가중평균하는 것을 말한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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