토지

 

#토지

#택지

#획지

#표본지

#이행지

#건부지

#나지

 

 

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토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고르면?

ㄱ.택지는 주거. 상업. 공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.

ㄴ.획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다.

ㄷ.표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.

ㄹ.이행지는 핵지지역. 농지지역. 임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.

1.ㄱ. 2.ㄱ.ㄴ. 3.ㄴ.ㄹ. 4.ㄴ.ㄷ.ㄹ. 5.ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.

 

 

 

 

 

정답.1.

획지는 인위적. 자연적. 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 것으로 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.

부동산 가격공시에 관한 법령상 표준지

이행지는 용도적 지역내에서 그 용도가 변경 중에 있는 토지를 말한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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건부지와 나지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1.나지란 지상에 건물 기타 정착물이 없는 토지이다.

2.나지는 지상권 등 토지의 사용. 수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 않은 토지이다.

3.건부지가격은 건부감가에 의해 나지가격보다 높게 평가된다.

4.건부지는 지상에 있는 건물에 의하여 사용. 수익이 제한되는 경우가 있다.

5.건부지는 건물 등이 부지의 최유효이용에 적합하지 못하는 경우, 나지에 비해 최유효이용의 기대가능성이 낮다.

 

 

 

 

 

정답.3.

건부지는 지상의 건축물로 인하여 용도가 제한되고 #최유효이용 상태가 아니면 나지에 비해 그 활용도가 떨어지므로 그 토지의 가치가 하락하는 #건부감가 가 발생할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

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#빈지 : 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지

#법지 : 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지

#이행지 : 택지지역내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지

#후보지 : 임지지역. 농지지역. 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 토지

 

 

 

 

 

 

 

 

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토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

1.도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시개발사업 전 토지의 위치. 지목. 면적 등을 고려하여 토지소유자에게 재분배하는 토지를 환지라 한다.

2.토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지라 한다.

3. #고압송전선로 아래의 토지를 #선하지 라고 한다.

4.소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 포락지라고 한다.

5.도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 #체비지 라고 한다.

 

 

 

 

 

 

정답.4.

활용실익은 있지만, 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 빈지라고 한다.

#포락지 는 공유수면 관리 및 매립에 관한 법령상 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 #수면밑으로잠긴토지 를 말한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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다중주택의 요건이 아닌 것은?(건축법령상 단서 조항은 고려하지 않음)

1.1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외한다)의 합계가 660평방미터이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것

2.독립된 주거의 형태를 갖추지 않은 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나 취사시설은 설치하지 않은 것을 말한다.)

3.학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 사용하는 것으로서, 1개 동의 공동취사시설 이용 세대 수가 전체 세대 수의 50% 이상인 것

4.적정한 주거환경을 조성하기 위하여 건축조례로 정하는 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준에 적합할 것

5.학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것

 

 

 

 

 

 

정답.3.

#일반기숙사 : 학교 또는 공장 등의 학생 또는 종업원 등을 위하여 사용하는 것으로서 1개 동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체 세대수의 50%이상인 것

#다중주택 : 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660평방미터 이하이고 주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개층 이하이며, 독립된 주거형태를 갖추지 아니한 주택(각 실별로 욕실을 설치할 수 있으나 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다.) 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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건축물의 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는?

층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음

전체층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600평방미터임

세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

1.기숙사 2.다중주택 3.연립주택 4.다가구주택 5.다세대주택

 

 

 

 

 

 

 

 

정답.5.

#다세대주택 : 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660평방미터 이하이고 층수가 4개 층 이하인 주택(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다) - #건축법시행령별표1제2호

#연립주택 : 바닥면적 합계가 660평방미터 초과하는 것

 

 

 

 

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토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

부동산관리의 의의를 높게 한다.

장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.

부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.

1.적재성 2.부동성 3.영속성 4.개별성 5.인접성

 

 

 

 

 

 

 

정답.3.

물리적 절대량이 소멸되지 않는다는 #토지의영속성 과 사용수명이 긴 건물의 내구성은 부동산관리의 필요성을 제기한다.

장기투자를 통해 #자본이득 ( #매각차익 )과 #소득이득 ( #임대료수입 )을 획득하게 된다.

영속성에 따라 부동산활동은 장기적인 고려하에 수행되며, 부동산가치란 장래 유. 무형 편익을 현재가치로 환원한 값이라고 정의할 수 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

1.토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화된다.

2.토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.

3.토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.

4.토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장. 단기적으로 완전비탄력적이다.

5.토지는 영속성으로 인해 물리적. 경제적 측면에서 감가상각을 하게 된다.

 

 

 

 

 

정답.1.

토지는 경제적 측면에서 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있으며 소비재의 성격도 가지고 있다.

토지는 개별성으로 인해 물리적 대체는 불가능하다. 그러나 인접성에 의해 용도적 대체는 가능하다. 토지는 용도의 다양성으로 인해 용도적 관점에서 공급을 늘릴 수 있다.

토지의 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 가격에 대하여 완전비탄력적이다. 특정 용도의 토지에 대해서 공급은 단기에는 비탄력적이지만 장기적으로 탄력적으로 나타난다.

토지는 영속성으로 인해 물리적 측면에서 감가상각을 배제한다. 토지는 절대면적이 소멸하지 않으므로 물리적 감가는 발생하지 않는다. 다만, 주변환경 등의 부조화로 인해 경제적 감가는 발생될 수 있다.

 

 

 

 

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토지의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?

1.용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병. 분할을 어렵게 한다.

2.부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.

3.부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.

4.영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.

5.개별성으로 인해 토지별 완전한 대체관계가 제약된다.

 

 

 

 

 

 

 

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정답.1.

용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 있으며, 토지는 용도의 다양성 및 합병. 분할의 가능성이라는 인문적 특성이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

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부동산의 특성에 대한 설명 중 틀린 것은?

1.부동산은 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도 다른 재화처럼 그 지역으로 이동할 수 없다. 이는 부동성에 기인한다.

2.토지의 가치보존력이 우수한 것은 부동산의 영속성에 기인한다.

3.토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 있다.

4.개별성은 토지뿐만 아니라 건물이나 기타 개량물에도 적용될 수 있다.

5.특정 토지의 위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호 선택과 선호의 결과로 나타난다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

정답.3.

토지는 부증성이 있어 노동이나 생산비를 투입하여 생산할 수 없다.

소모를 전제로 하는 재생산이론이 성립하지 않는것은 영속성때문이다.

 

 

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부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?

1.부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여 그것과 관련된 직업적. 물적. 법저. 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.

2.부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지니고 있다.

3.부동산학은 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문영역으로 등장하였다.

4.부동산학은 토지와 건물을 대상으로 하는 탐구라는 점에서 우주와 지구의 기본원리를 탐구하는 물리학이나 지구과학 같은 순수과학이라고 할 수 있다.

5.부동산학의 접근방법 중 의사결정 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

 

 

 

 

 

 

정답.4.

#부동산학 : 토지와 건물 등 부동산 자체를 연구하는 학문이 아니라 부동산을 대상으로 전개하는 부동산활동이나 부동산현상을 연구대상으로 삼기 때문에 순수과학이라고 할 수 없으며, 사회과학이며 응용과학이며 경험과학이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

1.부동산투자자문업

2.주거용 부동산관리업

3.부동산중개 및 대리업

4.부동산개발 및 공급업

5.비주거용 부동산관리업

 

 

 

 

 

 

정답.4.

부동산업을 소분류 기준으로 구분할 때 부동산개발 및 공급업은 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않으며 부동산임대 및 공급업에 해당한다.