요구수익률

 

#요구수익률

#기대수익률

#투자가치

#투자의기회비용

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

 

다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

#무위험률 : 3%

#위험할증률 : 4%

#예상인플레이션율 : 2%

#예상순수익 : 4,500만원

 

1.4억원

2.4억 5천만원

3.5억원

4.5억 5천만원

5.6억원

 

 

 

 

 

 

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

정답.3.

부동산에서 매년 일정한 순수익이 영구적으로 발생한다는 조건하에서 투자가치(현재가치)를 구하는 문제.

현재가치를 구하는 방법은 화폐의 시간가치 개념과 유사하다.

PV=FV/(1+r)2

요구수익률 9%

=무위험률 3% + 위험할증률 4% + 예상인플레이션율 2%

부동산의 투자가치 5억원

= 장래 순이익(순영업소득) 4,500만원 / 요구수익률 0.09(9%)

 

 

 

 

 

 

 

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

부동산투자의 위험과 수익과의 관계를 설명한 것으로 틀린 것은?

1.요구수익률은 대상부동산에 투자가 이루어지기 위한 최소한의 필수수익률을 말한다.

2.요구수익률은 무위험률과 위험할증률을 합산하여 계산해야 한다.

3.요구수익률에는 시간에 대한 비용과 위험에 대한 비용이 포함되어 있다.

4.무위험률은 일반경제상황과 관계가 있다.

5.투자자의 개별적인 위험혐오도에 따라 무위험률이 결정된다.

 

 

 

 

 

정답.5.

투자자의 개별적인 위험혐오도에 따라 위험할증률이 결정된다.

무위험(이자)률은 이자율(국채 및 정기예금이자율 등)을 의미하므로 자금시장의 수요와 공급, 정부의 정책금리에 따라서 변할 수 있다.

요구수익률은 투자의 기회비용으로 부동산투자가 이루어지기 위한 최소한의 필수수익률이다. 요구수익률이 충족될 때 부동산투자가 유발될 수 있다.

요구수익률=무위험이자율+-위험할증률+예상인플레션율

위험에 대한 보상 정도에 따라 위험할증률이 달라지므로 요구수익률도 투자자마다 달라진다.

시간에 대한 비용 : 무위험률

위험에 대한 비용 : 위험할증률

무위험(이자)률은 이자율을 의미하므로 자금시장의 수요와 공급, 정부의 정책금리에 따라서 변할 수 있다. : 일반 경제상황과 관련이 있다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

부동산투자와 요구수익률에 관한 설명으로 틀린 것은?

1.투자에 대한 위험이 클수록 투자자의 요구수익률은 상승한다.

2.요구수익률을 결정하는 데 있어 감수해야 하는 위험의 정도에 따라 위험할증률을 더한다.

3.부동산투자자가 위험회피형이라면 부동산투자의 위험이 증가할 때 요구수익률을 낮춘다.

4.투자안의 기대수익률이 10%이고, 요구수익률이 6%라면 투자를 채택할 수 있다.

5.투자안의 기대수익률이 요구수익률보다 높으면 해당투자안의 수요증가로 기대수익률이 점차 낮아져 요구수익률에 수렴한다.

 

 

 

 

 

 

정답.3.

부동산투자자가 위험회피형이라면 부동산투자의 위험이 증가할 때 요구수익률을 높인다.

 

 

 

 

 

 

 

 

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.