전세권 민법에서 전세권은 임차인이 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 일정기간, 용도에 따라 사용.수익한 후, 그 부동산을 반환하고 전세금을 반환받는 권리를 말합니다. 전세입자는 집주인의 부동산을 사용할 수 있고, 보증금을 돌려받지 못하면 경매를 신청할 수도 있으며 가장 먼저 배당받을 수 있는 우선변제권을 가집니다. 특별한 특약이 없다면, 전세권자는 전세권 자체를 다른 사람에게 양도할 수 있고, 전전세, 임대를 할 수도 있습니다.(민법 제303조 1항) 우리가 말하는 전세권은 엄밀히 말하면 '전세권 설정 등기'를 뜻합니다. 등기소에 전세권 등기를 설정하면 등기부등본상에 '전세권'이라고 등기됩니다. 이때 집주인의 동의서가 필요하고, 비용은 임차인이 부담합니다. 막강한 권리인 전세권, 하지만 과연 만능일..

부동산/경제교실 2020. 8. 18. 19:34

1억원 대구아파트 매매가분석빅데이터 (2020년 1월~7월) 소재지 아파트 전용면적 매매가(만원) 층수 건축년도 달서구 감삼동 일광 39.54 10,000 5 1981 본동 월성주공5 41.3 10,000 12 1992 본동 월성주공5 38.64 10,000 10 1992 상인동 시영장미3 49.8 10,000 13 1993 상인동 시영장미4 49.8 10,000 4 1993 신당동 성서주공2 42.9 10,000 5 1995 신당동 성서주공2 37.67 10,000 12 1995 월성동 월성주공4단지 45 10,000 15 1992 이곡동 성서동서서한 49.26 10,000 1 1994 검색하지 않고 바로 보기 PC조립, 별거 아니다 엑셀2007 분석 도구 설치하기 우리동네의 재발견5 선소.역사를 잃어..

부동산/빅데이터 2020. 8. 6. 23:29

취득세율 인상 확정 법안 #취득세율인상확정법안, #취득세, #다주택자취득세율인상, #조정지역취득세율인상, #법인취득세율강화, #전산정보공동이용, #부동산실거래신고자료, #계약금금융거래내역, #시행사와의분양계약체결확인 #7.10일이전주택매매계약체결종전세율적용 #취득세납세의무자세대원확인주택수확인 #양도소득세율인상 #지방소득세율동일수준인상 #조정.비조정취득세율인상

부동산/경제교실 2020. 8. 3. 20:26

임대차3법 이후 5%상한선에 의한 임대료증액계산 계산예시 임대료인상률 = (변경후 환산보증금 - 변경전 환산보증금) / 변경전 환산보증금*100 환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료*12) / 4% 4% = (주택임대차보호법 제7조의2 (월차임 전환시 제한 산정률)) + (2020년5월28일기준 한국은행기준금리)

부동산/경제교실 2020. 7. 31. 02:15

내집 장만에 꼭 필요한 건 통장잔고가 아니라 수학 신문이나 전단지에서 가끔 '선금 제로로 내 집 장만'이라는 광고를 볼 수 있다. 이런 광고를 보고 '집값을 30년동안 조금씩 갚아나갈 수 있다니 매력적이네'라는 생각이 들었다면 이 광고 속에 감춰진 함정에 빠진 것이다. 함정은 이자이다. 은행에서 대출을 받거나 다른 사람에게 돈을 빌렸을 때 반드시 함께 생각해야 하는 것이 이자이다. 이처럼 빚을 얻어 집을 구하거나 건물을 지을 때에 이자와 관련하여 분명히 기억해두어야 할 원칙이 있다. 집이나 건물을 통해 얻는 수익이 빚에 대한 이자보다 많아야 한다 건물의 임대료등이 대출금의 이자보다 많아야 적어도 은행에 이자를 낼 수 있고, 나 역시 수익을 올릴 수 있다. 매달 내야 하는 이자를 낼 수 없는 지경이 되거나..

부동산/경제교실 2020. 7. 6. 19:28

최근에 좋은 아파트를 사려면 10억을 호가한다. 물론 빌딩을 산다면 30억을 호가한다. 이런 경우에는 계약금만으로도 무려 1억 혹은 3억을 지불하게 된다. 그러나 매매계약을 이중으로 하는 사기꾼도 있게 마련이다. 이를 대비하기 위해서 고가의 부동산을 사는 경우에는 '매매를 원인으로 하는 소유권이전청구권 가등기'를 매매계약과 동시에 하여야 한다. 잔금을 치른 후 본등기를 하면 가등기 일자로 소급 등재되어 소유권을 보호받게 된다. 그러므로 약간의 경비는 문제가 안된다. 병원 등 사무실을 임대하는 경우에도 보증금을 보호받으려면 전세권등기나 임차보증금 등기를 계약과 동시에 처리하여야 안전하다. 중요한 부동산 거래를 할 때는 반드시 자기 자신이 대법원에서 계약 당일에 인터넷으로 등기부등본을 발급받거나 혹은 열람하..

부동산/경제교실 2020. 7. 4. 21:48

단독주택 막힌 우수배관 수리하기 인류가 경험해 보지 못한 바이러스로 인해 힘든 나날이 계속되네요 건강에 유의하시기를 바랍니다. 2층 세입자가 이사 나가고 새로운 세입자가 들어왔네요. 보일러실겸 다용도실에서 세탁기를 돌렸는데 배관에서 역류현상이 발생했습니다. 평소에 시원스럽게 빠지던 배관에서 역류현상이 발생하면서 물빠짐 속도가 현저하게 느려졌습니다. 설비기사에게 연락을 취했지만 바쁘다는 핑계로 오지 않고 할 수 없이 평소에 경험해보지 못한 배관수리에 나섰습니다. 유투뷰에서 기술자들의 영상을 여러번 보고 나서 수리에 나섰습니다. 결론은 전세입자의 바카스병과 테이프등 쓰레기투기로 인해 배관이 막혔다는 사실에 도달했습니다. 배관 유곽이 있는데도 불구하고 테이프와 바카스병이 들어갔다는 사실은 일부러 넣었다는.....

부동산/경제교실 2020. 4. 5. 15:27

#처마만들기 #옹벽을이용해서 #간단하게처마만들기 #처마 #주택처마 #셀프처마시공 #셀프처마제작 #내맘대로건축 #옹벽 #석축 #옹벽처마 #석축처마 석축한 옹벽이라 벽이 바르지 않습니다. 그래서 고안한 방법은 짜투리각재를 이용하여 고정시켜 줍니다. 이는 벽체가 바르지 않아서 생긴 편차를 줄이기 위한 방법. 옹벽의 벽체 사이간격을 띄어줌으로써 오물등을 분리시켜 처마지붕의 하중을 분산시켜 주는 역활도 합니다. 힘을 받지 않는 부위는 꺽쇠로 고정시켜도 됩니다.

부동산/경제교실 2020. 3. 29. 20:25