임대차3법 이후 5%상한선에 의한 임대료증액계산 계산예시 임대료인상률 = (변경후 환산보증금 - 변경전 환산보증금) / 변경전 환산보증금*100 환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료*12) / 4% 4% = (주택임대차보호법 제7조의2 (월차임 전환시 제한 산정률)) + (2020년5월28일기준 한국은행기준금리)

부동산/경제교실 2020. 7. 31. 02:15

옥상방수 옥상보수 옥상누수보수 옥상재물방수 옥상셀프방수 옥상셀프누수보수 옥상셀프시멘트몰탈방수 누수현황 방수페인트가 갈라지고 패여서 물웅덩이같이 고여있는 옥상 ​ 좀 더 확대하여 본 사진 시꺼먼 부분은 미세먼지와 곰팡이덩어리 ​ 이끼류가 붙어있는 듯한 페인트면 ​ 지금 비가 오고 있는데요 비올때 봐야 정확하게 원인을 알 수 있답니다. 누수는.... ​ 경사각 모서리면 페인트가 일어난 부분은 누수하곤 상관없는 부분입니다. 비가 그쳤을때 모습... 일단 장마철이라서 언제 비가 올지 모르는 상황인지라 누수부분만 임시조치를 취할 예정입니다. 셀프부분임시조치 비가 그치고 하루정도 급하게 건조시켰습니다. 방수페인트를 걷어내고 보니 누수의 원인인 크랙을 찾아냈습니다. 저 정도면 올해의 기습장마에 방바닥이 엉망이 될 듯..

리모델링 2020. 7. 30. 23:50

공간활용 모듈식 책선반 좌측 미송(미국소나무)원목 책선반 우측 18mm MDF 도장 책선반 둘다 벽면에 고정된 책선반입니다. 상하좌우로 언제든지 확장이 가능한 책선반입니다. #공간활용가구만들기 #공간활용소가구만들기 #공간활용모듈식책선반 #공간활용원목책선반만들기

리모델링 2020. 7. 28. 19:37

내집 장만에 꼭 필요한 건 통장잔고가 아니라 수학 신문이나 전단지에서 가끔 '선금 제로로 내 집 장만'이라는 광고를 볼 수 있다. 이런 광고를 보고 '집값을 30년동안 조금씩 갚아나갈 수 있다니 매력적이네'라는 생각이 들었다면 이 광고 속에 감춰진 함정에 빠진 것이다. 함정은 이자이다. 은행에서 대출을 받거나 다른 사람에게 돈을 빌렸을 때 반드시 함께 생각해야 하는 것이 이자이다. 이처럼 빚을 얻어 집을 구하거나 건물을 지을 때에 이자와 관련하여 분명히 기억해두어야 할 원칙이 있다. 집이나 건물을 통해 얻는 수익이 빚에 대한 이자보다 많아야 한다 건물의 임대료등이 대출금의 이자보다 많아야 적어도 은행에 이자를 낼 수 있고, 나 역시 수익을 올릴 수 있다. 매달 내야 하는 이자를 낼 수 없는 지경이 되거나..

부동산/경제교실 2020. 7. 6. 19:28

최근에 좋은 아파트를 사려면 10억을 호가한다. 물론 빌딩을 산다면 30억을 호가한다. 이런 경우에는 계약금만으로도 무려 1억 혹은 3억을 지불하게 된다. 그러나 매매계약을 이중으로 하는 사기꾼도 있게 마련이다. 이를 대비하기 위해서 고가의 부동산을 사는 경우에는 '매매를 원인으로 하는 소유권이전청구권 가등기'를 매매계약과 동시에 하여야 한다. 잔금을 치른 후 본등기를 하면 가등기 일자로 소급 등재되어 소유권을 보호받게 된다. 그러므로 약간의 경비는 문제가 안된다. 병원 등 사무실을 임대하는 경우에도 보증금을 보호받으려면 전세권등기나 임차보증금 등기를 계약과 동시에 처리하여야 안전하다. 중요한 부동산 거래를 할 때는 반드시 자기 자신이 대법원에서 계약 당일에 인터넷으로 등기부등본을 발급받거나 혹은 열람하..

부동산/경제교실 2020. 7. 4. 21:48

원헌드레드 시즌6 마지막회 ​ 원작이 하이틴SF소설인 원헌드레드. 보통 주인공들은 너무 정의롭죠. 그에 반해 원헌드레드의 주인공들은 인간적입니다. 배신을 하고 반성을 하고 또 배신을 하고.... ​ 레이븐은 매디를 괴롭히는 셰이헤다를 없애려고 베타의 노트를 참조해서 보안을 뚫는데 성공합니다. 컴퓨터의 다운로드완료 메세지가 떴지만 삭제보다 먼저 매디를 살리기 위해 플레임을 제거합니다. 그사이, 셰이헤다코드는 어디론가 업로드되면서 사라집니다. 셰이헤다는 어디론가 이동된 걸까요? 삭제가 되었을까요? 궁금증을 자아내게 만드는 대목입니다. 계속 보게 만드는 복선이랄까. 알 수 없는 글자들이 가득 쓰여있는 돌, 이상기석의 출현입니다. 옥타비아의 등에 있는 코드를 암호 삼아 이상기석을 눌렀더니 모두 이상현상 속으로 ..

이미지 2020. 7. 3. 03:06

소형아파트리모델링비용 최소비용으로 새집처럼 살기 ​ ​ 주변부동산에서 말하는 이 아파트의 시세는 1,000/50 이란다. 그것도 올리모델링이 아니고 도배장판만 한 정도? 그러니 월세가 잘 안나가고 전세로만 도배되는 .... 매매가 대비 전세율은 95%로 기이한 아파트다. 그것도 지방에서 말이다. 1,500만원/52만원에 월세임대중이다. 공사를 시작하면서 광고를 내었는데 이틀만에 나갔다. 원래 리모델링 비용 예상견적가는 700만원이었다. 이는 샤시를 재활용하려는 의도였는데 예기치 못했던 샤시의 상태가 너무 비현실적이었다. 샤시레일이 무너져 내렸는데도 교체를 하지 않고 살짝 보수해서 그대로 살던 집인지라 어쩔...?수 없이 샤시까지 포함한 전체리모델링, 그리고 직영공사로 전환했다. 샤시상태가 괜찮았더라면 페..

리모델링 2020. 6. 20. 01:48

DANGEROUS LIES (위험한 거짓말들 2020) ​ 미국 | 스릴러 외 | 2020.04.30 개봉 | 15세이상관람가 | 96분 감독마이클 스콧 출연카밀라 멘데스, 제시 어셔, 제이미 정, 캠 지건뎃 부유한 노인이 간병인에게 막대한 재산을 남기고 죽으면서 벌어지는 이야기를 담은 스릴러, 미스터리, 범죄, 드라마영화다. 영화의 스토리는 충분히 모든 장르를 담기에 충분했고, 소재 또한 부족 할 거 없었다. 하지만 연출과 배우들의 연기가 초반부터 식상한 삼류 티비 드라마를 보는 기분이 들게 된다. 거짓의 올가미에 말려든 사람의 심리상태와 사랑하는 사람까지 의심하게 만드는 스릴있는 전개가 아쉬운 영화다. 관객이 초반부터 놓아 버린 긴장감을 끝까지 붙잡아 두지 못하는 산만함만이 영화 전반을 휘감고 있다...

이미지 2020. 6. 20. 01:00