#민간임대주택에관한특별법#주택임대관리업대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 민간임대주택에 관한 특별법에 근거하는 주택임대관리업에 대한 설명으로 틀린 것은?1.주택임대관리업이란 주택의 소유자로부터 임대관리를 위탁받아 관리하는 업을 말한다.2.주택임대관리업을 하려는 자는 시장.군수.구청장에게 등록할 수 있다. 다만, 100호이상의 범위에서 대통령령으로 정하는 규모 이상으로 주택임대관리업을 하려는 자는 등록하여야 한다.3.자기관리형 주택임대관리업은 주택의 소유자로부터 주택을 임차하여 자기책임으로 전대하는 업을 말한다.4.위탁관리형 주택임대관리업은 주택의 소유자로부터 수수료를 받고 임대료 부과. 징수 및 시설물 유지.관리 등을 대행하는 업으로, 자본금 1억원 이상이어야 한다.5.위탁관리형 주택임대관리업을 등록한..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 13. 07:30

#매수방식#환지방식#비율임대차대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.   토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 #보류지 ( #체비지 공공시설용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식개발형태에 따른 분류 : #신개발방식토지취득방식에 따른 분류 : 환지방식       대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.업무의 기밀유지에 유리하다.업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.전문성이 낮은 경향이 있다. 1.외주관리2.혼합관리3.신탁관리4.위탁관리5.직접관리       대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 정답.5.#직접관리 ( #자가관리 , #자치관리 , #자영관리 )       대표사진 삭제사진 설명을..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 12. 07:37

#부동산개발의과정#부동산개발의사결정과정대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 부동산개발의 일반적인 진행순서는?워포드에 따른 개발사업의 과정은#사업구상#예비적타당성분석#사업부지확보#사업타당성분석#금융#건설#마케팅        대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.  부동산개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?1.매장문화재 출토로 인한 사업위험2.거시적 시장환경의 변화위험3.사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연위험4.행정의 변화에 의한 사업인.허가 지연위험5.부실공사 하자에 따른 책임위험        대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.  정답.5.부실공사 하자에 따른 책임위험은 사업주체가 감당하여야 하는 것이고, 사업주체의 내부결정사항이므로 스스로 관리할 ..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 11. 07:20

#부동산투자회사대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.   부동산투자회사법상 자기관리 부동산투자회사(REITs, 이하 회사라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?1.국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하였음을 확인한 때에는 지체없이 주요출자자(발행주식 총수의 100분의5를 초과하여 주식을 소유하는 자)의 적격성을 심사하여야 한다.2.최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 70억원이상이 되어야 한다.3.주요주주는 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 하여서는 아니 된다.4.회사는 그 자산을 투자운용할 때에는 전문성을 높이고 주주를 보호하기 위하여 자산관리회사에 위탁하여야 한다.5.주주총회의 특별결의에 따른 경우, 회사는 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50이상 100분..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 10. 07:28

#주택저당유동화제도#MBS​​주택저당유동화제도에 대한 설명으로 틀린 것은?1.주택저당유동화제도가 원활하게 운영되기 위해서는 1차 저당시장의 대출금리가 2차 저당시장의 금리보다 높아야 한다.2.2차 저당시장은 1차 저당시장에 자금을 공급하는 역활을 한다.3.2차 저당시장에서 발행되는 투자상품은 주택대출금리보다 더 높은 액면금리를 가진다.4.한국주택금융공사는 장기보금자리론에 소요되는 자금을 주택저당증권의 발행을 통해서 조달하고 있다.5.한국주택금융공사법령상 자산의 양도인은 주택저당채권에 대한 반환청구권을 가지지 않는다.​​​​​​정답.3.2차 저당시장에서 발행되는 투자상품은 1차 저당시장의 주택대출금리보다 더 낮은 액면금리를 가진다. 그렇지만 MBS수익률은 #국채수익률 보다 높아야 한다. 이렇게 해야만 기관..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 8. 00:25

#주택금융대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.  주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?1.담보인정비율(LTV)은 주택의 담보가치를 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.2.대출비율이 높아질수록 담보대출금리는 낮아진다.3.총부채상환비율은 차입자의 소득을 기준으로 상환능력을 평가할 때 사용된다.4.주택저당대출의 기준인 담보인정비율과 차주상환능력이 변경되면 주택수요가 변화될 수 있다.5.금융당국이 주택담보대출에 적용하는 소득대비 부채비율을 상향조정하면 융자가능액이 늘어나는 효과가 있다.      정답.2.대출비율이 높아질수록 융자액이 늘어나고 이에 따라 대출기관의 원금회수위험(채무불이행위험)이 커지므로 #담보대출금리 는 높아진다.        대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 고정금리 주택금융에 관한 설명으..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 7. 00:49

#추가대출가능금액#최대대출가능금액#담보인정비율#대출승인조건 대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유학 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능금액은?연간 저당상수 : 0.2대출승인조건(모두 충족하여야 함)-담보인정비율(LTV) : 시장가격 기준 60%이하-부채감당율(DCR) : 2이상상가의 기존저당대출금 : 1억원 1.1억원2.1억5천만원3.2억원4.2억5천만원5.3억원        대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.  정답.2.#LTV =융자금/부동산가격=융자금/5억원=60%3억원을 넘을 수 없다.#부채감당율=순영업소득/부채서비스액(원리금)=1억원/부채서비스액=21억원/2=5천만원매 기의 원리금5천만원=융자금/저당상수(0.2)2억5천만원..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 6. 02:12

#현금흐름의추계#순현가법#투자의타당성분석기법대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.  다음과 같은 현금흐름을 가지는 투자안 A의 수익성지수(PI)와 내부수익률(IRR),수익성지수(PI)는?(단, 할인율 7%, 사업기간은 1년이며, 사업초기에 현금지출만 발생하고 사업말기에 현금유입만 발생함)투자안 A초기 현금지출 : 4,500만원말기 현금유입 : 4,815만원1.PI : 0.5 IRR : 7%2.PI : 1.0 IRR : 7%3.PI : 1.0 IRR : 7.7%4.PI : 1.1 IRR : 7.7%5.PI : 1.1 IRR : 10%      대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요. 정답.2.현금유입의 현가 = 4,815만원/(1+0.07)1=4,500만원수익성 지수(PI) = 현금유입의 현가 / 현금유출의 현..

부동산/부동산학개론 2025. 3. 5. 00:26